Emlak ofisi web sitesi
Emlak sitesi bir katalog değil, BİR KÜNYE DÜZENİDİR: alıcı iki ilanı yan yana koyup karşılaştırır. Brüt bir ilanda başlıkta, diğerinde açıklamanın ortasında yazıyorsa karşılaştırma yapılamaz ve ziyaretçi geldiği portala geri döner.
Kodluxe Emlak V1 bu yüzden portföy vitrinini sayfanın ikinci bloğuna koyuyor ve her ilanı aynı künye rayına oturtuyor: brüt, net, oda, kat, ada/parsel ve yetki belgesi numarası her kartta aynı yerde başlıyor. Ölçülmeyen alan tahminle doldurulmuyor — arsa ilanında oda ve kat yuvaları kapanmıyor, çıplak kalıyor.
Tapu ve dosya dilinden gelen kâğıt düzeni: paspartu kartonu tonunda zemin, tam genişlik mülk fotoğrafı üzerine oturan krem manşet paneli ve zeytin yeşili buton. Portföy vitrini sayfanın ikinci bloğu — satılık, kiralık, arsa ve iş yeri aynı künye rayını paylaşıyor: brüt, net, oda, kat, ada/parsel ve yetki belgesi numarası her kartta aynı yerde başlıyor. Ölçülmeyen alan tahminle doldurulmuyor, yuva çıplak kalıyor. Emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları için yazıldı.
10.000 TL 6.000 TL
Bu sektörde site ne yapmalı
Yetki belgesi numarası ilanın İÇİNDE
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, internet ilanlarında yetki belgesi numarasına ve yetki belgesindeki işletme adına kolay okunabilir biçimde yer verilmesini istiyor. Tema bunu her ilanın künye rayında ayrı bir yuva olarak taşıyor; alt bilgiye gömmüyor.
Konum ada/parsel ile, açık adres olmadan
Aynı yönetmelik ilanda il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisini isterken adres bilgisini açıkça dışarıda bırakıyor. Tema semt ile ada/parsel yuvalarını ayrı tutar; kapı numarası için bir alan hiç yoktur.
Boş alan boş kalsın
Arsada oda ve kat yoktur. Yuvayı tire ya da sıfırla doldurmak ilanı yanlış gösterir; tema yuvayı çıplak bırakır, böylece eksik bilgi ile "yok" birbirine karışmaz.
Bu sektörde siteye yazılmayacaklar
Aşağıdakiler demo içeriğinde bilerek kullanılmadı. Bir tasarım kararı değil; her biri mevzuat, meslek etiği ya da ticari dürüstlük gerekçesi taşıyor.
- Yetkisi alınmamış taşınmazın ilanı
- Yönetmelik, işletmenin alım satım, pazarlama veya kiralamaya yetkili OLMADIĞI taşınmaza ilan vermesini yasaklıyor ve ilanın yetkilendirme sözleşmesine aykırı olmasını da. Portföye koymadan önce sözleşme gerekir.
- Açık adres, kapı numarası, kat planı üzerinde daire numarası
- İlanda istenen konum bilgisi il/ilçe/mahalle/ada/parsel ile sınırlı; adres bilgisi bunun dışında tutulmuş. Kapı numarası yazmak hem o sınırın dışına çıkar hem oturan aileyi korumasız bırakır.
- Tavanı aşan ya da sözleşmeyle uyuşmayan komisyon oranı
- Hizmet bedelinin üst sınırı yönetmelikle çizili: alım satımda satış bedelinin KDV hariç yüzde dördü, kiralamada bir aylık kira bedeli. Sitede bunun üstünde bir oran ya da sözleşmenizden farklı bir rakam durması doğrudan uyuşmazlık üretir.
Sık sorulanlar
Aşağıdaki mevzuat bilgileri genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş yerine geçmez. Yönetmelikler değişebiliyor; bağlı olduğunuz oda ya da meslek kuruluşundan teyit alın.
Portföyümü panelden ekleyebiliyor muyum?
Evet. İlan bloğu alan alan panelden doldurulur: tür (satılık/kiralık), tip (daire, müstakil, arsa, iş yeri), semt, görsel, fiyat, brüt ve net metrekare, oda, kat, ada/parsel, yetki belgesi numarası ve açıklama. Boş bıraktığınız yuva ilanda çıplak kalır — bu bir eksiklik değil, bilinçli davranış: doldurulmayan alan tahminle kapatılmaz.
Sitemdeki ilanda yetki belgesi numarası yazmak zorunda mıyım?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, işletmelerin internet ortamındaki ilanlarında yetki belgesi numarasına, yetki belgesindeki işletme adı veya unvanına, adres bilgisi hariç olmak üzere il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerine, iletişim bilgisine ve varsa taşınmazın enerji kimlik bilgilerine kolay okunabilir şekilde yer verilmesini öngörüyor. Tema her ilanda bunun için ayrı bir yuva tutuyor ve numara panelden giriliyor. Buradaki bilgi genel bilgilendirmedir; kendi durumunuzu bağlı olduğunuz ticaret il müdürlüğüne teyit ettirin.
Komisyon oranını siteye yazabilir miyim?
Üst sınır belli: alım satıma aracılıkta hizmet bedeli, sözleşmedeki satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünü; kiralamaya aracılıkta kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarını aşamıyor. Yönetmelik ayrıca tek bir hizmet bedeli alınacağını ve bunun taraflar arasında paylaşılacağını söylüyor. Tavanın altında çalışıyorsanız oranı yazabilirsiniz, ama siteye yazdığınız rakam imzaladığınız sözleşmeyle birebir aynı olmalı; ıraksadığı anda sitedeki cümle aleyhinize delil olur.
Enerji Kimlik Belgesi ilanda görünmeli mi?
Yönetmelik ilanda "varsa" enerji kimlik bilgisine yer verilmesini istiyor, yani bu bir zorunluluk değil imkân. Buna rağmen göstermek işinize yarıyor: BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli kurul kararı, konut kredilerinde kullanılabilecek azami kredi oranını konutun değerinin yanı sıra Enerji Kimlik Belgesindeki enerji sınıfına da bağladı. Enerji sınıfı artık alıcının peşinatını doğrudan etkiliyor; ilanda görünmesi alıcının hesabını sayfada yapmasını sağlar.
Portalda ilanım var, ayrıca kendi siteme gerek var mı?
İkisi aynı işi yapmıyor. Portal size trafik getirir ama düzeni portal kurar: hangi alanın nerede duracağına, ilanınızın yanında kimin ilanının çıkacağına ve ne zaman öne alınacağına siz karar vermezsiniz. Kendi siteniz portföyü sizin sıranızla, sizin künye düzeninizle ve rakipsiz bir sayfada gösterir; ayrıca portal ilanının ömrü bitince kaybolmaz. Pratikte ikisi birlikte kullanılıyor: portal ilanından siteye, siteden portföyün tamamına. Arama sonuçlarında sıra vaadi vermiyoruz — bu ayrı bir hizmet ve kurulum bedeline dahil değil.
Emlak ofisi sitesi ne kadara mal oluyor?
Bu temanın fiyatı sayfanın üstünde yazılı ve sabit; pazarlık ya da paket katmanı yok. Fiyatın bu seviyede kalmasının nedeni temanın hazır olması: tasarım sıfırdan yapılmıyor, sizin portföyünüzle kuruluyor. Kurulum, teknik SEO temeli ve teslimde kaynak kodun size devri bu bedele dahil. İçerik ve görseller hazırsa yayına çıkış tipik olarak üç gün sürüyor.
Fiyat kalemlerinin tamamı ve yıllık ücret web sitesi fiyatları sayfasında.
Diğer sektörler: Hukuk bürosu web sitesi · Mali müşavirlik web sitesi · Mimarlık ofisi web sitesi · Restoran ve lokanta web sitesi · Poliklinik ve muayenehane web sitesi · Oto servis web sitesi